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本文转载自：人民网-北京频道 居民早春搬进新房，用46天“巧造”好房子。北京西城区旧建筑“原拆改建”再上新速度。人民日报北京2月5日电（记者鲍崇英 李世奇）2月4日，春天的开始，意味着新的生命和希望。这一天，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民高兴地收到了新房钥匙和房产证，“凭证交房”的承诺顺利兑现。 “40年前，我搬到了这里的新房子。我仍然住在老地址，住在新房子里！”原住户刘桂然和其他53名住户用了不到六个月的时间搬出了月坛三里河街一区28号楼，回到了新家。作为西条区的第一批ot老旧建筑改造项目，“征地同时开工”，通过一次性拆除和原建，将建筑从“不适宜居住”的建筑改造成“宜居”的建筑。政策精准落实：1978年，三里河一区“一居一策”28号楼新建定制住房。这栋楼里住着 54 个家庭。重建前，建筑总面积为2887.2平方米，分为三个单元。经过近半个世纪的风风雨雨，该建筑出现了墙体开裂、荒漠化、基础设施严重老化、水管渗漏等安全隐患。另外，大楼内没有电梯，对于老年人来说出行非常不便。老旧危房的各种“顽症”困扰着想要改造的居民。 2023年，该建筑正式纳入我市北京老旧危房改造。项目启动后，面对“要不要改、怎么改”的核心问题，西城区相关部门与居民进行了数百次沟通协商。考虑到54户家庭结构、经济状况和个性化需求的差异，我们创新打造了“一屋一保”的细化服务模式。设计师根据原有的居住面积和居住需求定制了六种不同的房屋类型，确保设计方案更好地满足每个居民的期望。最终，通过机制创新和技术实力提升，该项目不仅按下了居民迁移的“加速键”，也带动了对市中心危旧建筑改造寻找可复制、可推广的“北京模式”。效率革命：背后超越预期的破纪录建设速度“西城速度”不仅是制度创新，更是智能建造新技术的提升。 “这套技术系统是建筑工业化的新模式，真正实现了‘像造汽车一样造房子’。”中建集团相关负责人表示，团队通过数字化设计，将整个建筑科学划分为156个模块单元，完成了智能工厂结构、保温、管道、室内装饰等90%的施工过程。经过严格的性能测试和质量检验后，运至现场进行高精度测量。最终，该项目从最初吊装到涂装仅用了46天就完成了，与传统现浇混凝土模型相比，施工时间缩短了约75%。现场建筑垃圾减少了 75%，材料损失减少了 25%，约碳排放减少30%，实现效率和环保两大突破。这种智能建筑技术还考虑了建筑整个生命周期的维护需求。每个模块在工厂都被分配了一个唯一的“数字识别码”，并且模块制造的整个过程都会被记录。这些数据清晰地显示了墙内管道和设备的准确位置，并在项目交付时转化为每个家庭的“一室一码”数字化档案，为后续运营和维护提供数字化技术支持。此次改造标志着老建筑得到了全面、高质量的改造。改造后的新商务楼总建筑面积将达到3369平方米。建筑结构完全满足北京市8级抗震要求。通过优化内部布局，我们创造了一个更大、更米的空间。矿石透明空间。注重隔音和防水的细节显着改善了居住体验。新建筑完美体现了对各个年龄段的关怀。安装了无障碍电梯和坡道，方便老年人出行。家具和窗框的角都是圆角的，可以保护您的安全。还在公共区域安装了识别功能的电动车和预警，打造了当地坚固的安全防线。 “面积变大了，环境也变好了，和以前完全不一样了！”来到分娩现场，居民张海难掩兴奋之情。长期保障：专业物业管理，为您的新生活保驾护航。即使房屋建成后，服务也必须继续。考虑到该大楼过去长期缺乏专业的房产管理，月坛街道办、天恒集团等相关方共同努力以低于市场的价格成功推出专业的房地产服务。在我们的新物业中，我们将提供广泛的清洁、安保、设施维护和快速响应服务，以确保居民感到舒适和安全。 “现在，只需一个电话，房地产经纪人就会来找你，所以既快捷又安全。”房客陈光对自己的新生活充满期待。从危房危楼到现代化宜居住房，从漫长等待时间到高效搬迁，三里河一区28号楼的成功改造，不仅实现了54名居民的“新家梦想”，也通过“西城实践”为城市中心区的有机再生提供了一条高效、可复制、创新的路径。
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