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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1Q：还有一个问题：主要是双方的长辈都年纪大了。我父亲70岁了，还在老家。我想尽快收养她，和她一起生活。它让我们更亲近，更容易互相照顾。我们目前住在北京新天地五期的一套三居室公寓。如果两位前辈都来这里的话，那里的生活就很难了。我认为2026年会是一个相对比较好的买房时机。您能否确认一下，我把现在的房子换成四居室的公寓是否会更好？ ?优点是支付负担低。或者在昌庆再买一套房子合适吗？ ？好处是我在北京有两套房子未来，这样我就不会惊慌，退休后可以靠房租生活。 A：1.这不是测试。房子是用来住的。这主要取决于您自己的需求，尤其是在改善您的房屋方面。事实上，搬到新天地的四居室公寓并不是问题。如果你看看小区的楼价和成交价，就会发现大型公寓的价格并不便宜。这表明市场认可社区的定位改善，因此从保值角度来看，较大的单位不会受到影响。当然，这意味着在该地点内不赔钱，但它仍然是两个区域之间的接触点。很难说朝阳区会向周边地区注入过多的财力。 2.购买另一个游戏。我只能说我会这么做。在其他帕拉布拉斯中，意味着准备共同居住并拥有一套房子，以及准备分居并拥有一套房子。无论如何，这就是我的家人现在我们正在做，每个人都有其他选择。从房屋流动性来看，如果总价在7~800万日元，在长营官庄地区有点高，那么挂牌周期就会比较长，即使不影响出售时的价格。因此，除非您喜欢住在大公寓里，否则拥有两间套房会更灵活。 3.我还认为我们现在正处于房价相对较低的时期。主要原因是，这是因为贷款收益率低于银行利率。在1992年房地产商品化以来的房地产市场历史上，这种时期只出现过3次，而且每次都处于相对较低的水平。另外，每次经济危机发生时，房地产市场都会崩盘，房价会下跌，但北京的房租却降幅不大。加之银行降息降准救市，租金收益率暂时超过利息同期的利率。之前的年份是 1992 年至 1994 年。那一年发生的事情太多了，不方便多说。 1998年左右是东亚金融动荡引起的，2008年到2009年是次贷危机引起的。过去三次租金收入超过了银行利率。 4、2012年至2015年还有其他典型的利率下降时期。这背后是4万亿元（媒体术语）魅力的消散和国内外的各种危机。但当时北京的房价已经很高，租售比远高于利率，所以即使利率降低，看起来也不会太低。过去两年，2014年甚至2012年，很多小城镇的房价之所以下跌，是因为当时房价不应该上涨那么多，而这一切都是由库存减少支撑的。北jing有所不同，但我不会详细说明。有兴趣的话可以看看利率调整表。仅供参考。第二个问题：我是陕西人，我的孩子定居在北京。我工作稳定，但收入低，所以想尽可能减少债务，用家乡的两套房子。我收到了北京一套房子的首付。我们现在关注的就是丰台河西。是的，研究一下未来的发展规划是个好主意，还有中央机关的宿舍。然而，我们不知道工业发展的未来会怎样。帮我们看看花园博览园的两居室单位。另外，诸光怡景的两间两房单位的价格也相近。请大家帮忙评论一下。答：1、丰台葛西规划良好，但未来产业发展存在不确定性。应该会越来越好，但是时间不会那么短。不。参见里兹。你会p局域网更好并受到更多关注。然而，距离这个项目立项已经快20年了。它确实推高了房价，但并没有真正增加多少价值。另见丰科园。该项目启动至今已过去30多年。虽然高度发达，但并没有对周边房价造成太大影响。我只能说，支持非常强大。因此，请大家放心，产业发展是一个长期的过程。 2.两套房的布局都很好看，就看你的喜好了。对于园博大厦我能说什么？社区很好，当时的房价不高，但比我想象的要低。然而，这个位置并不是很受欢迎，仍然落后于整体市场趋势。 《诸光易经》也是如此。都在居民区，所以这不是问题，但目前为止受位置影响更大。所以我不需要评论，主要是f或者我自己的满足感。 3.所以我真的不能说什么。您的期望可能有点高。我的建议是你多考虑一下你住的地方。先看园博馆，再看珍珠景。仅供参考。 3问：我和老婆都住在北京户口，但因为在外地打工，还没有买房（在老家买了房子）。目前，我的孩子即将开学，我的出国合同明年到期，所以我没有再出国旅行的打算。我的工作地点是上地前的苏州桥。买学区内的房子好像很贵，但我没办法，只能买。同事推荐我买西三旗。首付200+300，贷款500万，就可以买一套可以住的房子，比如知本时代的一套两居室。性价比是多少？还可用吗？您认为未来的趋势会是什么？答：1.因为西桑海淀市的学区不是很热门，大多数房屋的保险费也不贵，从住房角度来看，盈利能力相对较高。这在知本时代是非常典型的。就商品房而言，价格发展基本由市场决定。溢价大概在10%左右。如果你对学区的期望不是很高，这里是一个非常好的购房地点。将其交给调解员或自行解决。我想大概就是这个比例。 2.我现在可以拿到吗？首先让我们看看某些属性并进行计算。如果您发现价格较低或没有溢价的产品，请购买。任何不追随潮流的东西都被认为是非常有价值的。如果你没有找到合适的，别担心，等到明年春天。无论如何，年底的交易量并没有那么高。而且即使大盘上涨，西三旗也绝对不会是龙头板块，所以不会遭受损失。s。 3、未来的趋势是什么？未来会走多远？以20年为一个周期，首都北京的房价至少能跟得上通货膨胀。不过我认为短期内不会有太大涨幅。只有经济真正改善，您才会获得支持。仅供参考。四问：我们刚到北京。我们的儿子明年就会出生。我目前住在多户住宅中，没有家。我们想买一套有学区的房子。出于保值的考虑，我们决定购买一套两居室的公寓。看了魏公庄航天桥、海淀、紫竹桥周边的房子，据说预算在5到600万日元的情况下，只能选择老房子和小房子，而且溢价也很高。这是目前的情况吗？如果在石景山或者丰台买呢？你认为这样会更有利可图吗？但你不能同时考虑学区。你有吗建议？听说租房是有资格的，你知道吗？答：西三环地区有1500/600万，基本上是目前的情况。但谁会比较优质分数呢？肯定比丰台石景山高，但在海淀里基本算平均水平了。目前，老旧住宅和小型住宅的平均保险费为20%至25%，一般低于30%。 2、如果只考虑生活体验，自然是去石景山或者丰台买更划算。这反映在租金与销售比率中，该比率是通过将总价除以估计租金来计算的。该值越低，你的生活就越有利可图。其中，最古老和最小的商店是最赚钱的，因为它们没有公共摊位并且入住率很高。 3.你别无选择。当你的预算不是那么高时，你别无选择，只能选择。 D这取决于我更看重哪一方面？ 4.其他他们是租赛马的人，但我对此了解不多。通常，您会找到经纪人并要求介绍，然后双方协商价格。没有标准的市场价格。你的孩子要到明年才会出生，所以现在甚至几年后开始考虑这些事情还为时过早。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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