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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1Q：我们去年定居北京。我们的房子位于昌平市北七崖，目前出租。这名男孩是西条小学五年级的学生。单位虽然有政治安全，但只能保证京都地区，所以只能胡作非为。不过，现在有了户籍，我想在西条市桃白买房子，这样就可以两全其美了。如果部队的政治安全能够为实现这一目标提供帮助，那就更好了。如果没有，也可以建房子作为缓冲区。问题是，以我们的情况，预算低至400万，如何能买到一套靠谱的房子呢？最近想考虑买房，但是有没有算过我自己或让代理人为我做，租金和销售价格似乎不匹配，而且我的代理人也不推荐它。另一种选择是放弃学区内的住房，直接在石景山或丰台区购房。但我没有想过卖掉北汽家族，大概会得到200万日元以上。请评论一下这两种选择，哪一种更合适，是否应该卖掉北齐家的房子。答：1.该协议是由用人单位办理的吗？所以贝基的房子是否不相关，就看租金收入是否有利可图。计算租金收益率（净收入）。如果高于1.8%，就不要管它。低于此的任何内容都没有多大意义。 2. 是否在淘宝上购买游戏，取决于是否能低价购买。如果你能买到，你就可以做到这一切。但如果你做不到，那就相当于花上百万甚至更多的保险费给孩子买一个备胎。它我认为它有点贵，一旦过了注册高峰，你就必须冒险维持价值。反正如果是我我是不会买的。因为这意味着你在西城定居，因为你的军队可以在西城有政治安全。而且，我已经在西条取得了学生学位，所以有没有房子也没什么关系。没有。毕竟西城不是朝阳，进入高中很难选择家庭学校。因此，请尽一切努力首先获得政治保护。如果政治保障不起作用，就意味着竞争激烈、名额稀缺。但如果到那时连政治保障都不存在，普通家庭还能买房吗？无论如何，我认为你不能使用备胎，或者即使你使用了，也不会给你带来多大好处。 3、房子是用来住的。孩子都上学了，自己买房吧。如果你不这样做，就算你现在买了学区房，哟即使您的孩子上了高中，您也必须担心，您将不得不再次缴纳重置税。我认为这不值得。因此，如果你不想买学区内的房子，只需卖掉北七楼，一步步购买升级房即可。如果花600万日元以上，就可以在丰台或者石景山买一套不错的房子。仅供参考。第二个问题：我有一个问题。我来自京都。我目前住在凯多多父母的房子里（与我姐姐合住）。我工作的地方和孩子的学校都离我不远。我们自己的房子位于朝阳番头区翠城D区，面积92平方米，两间卧室。我觉得该房产保值不佳并且空置。建议保留这套公寓吗？我们曾经想过把这套公寓改造成朝阳外国语学校的一个房间，给孩子们上小学后留一条逃生路线。然而，考虑到学区内的房屋保险费很高，我就放弃了。毕竟我是在海淀注册的，所以还在海淀读书。您的孩子目前上三年级，成绩中等。您认为有必要出国留学吗？答：1、翠城区D区保障性住房以自住为主。你不用太担心保值的问题，一般就够了。 D区的优点是房子比较新。不好的是离地铁远，又在铁路旁边。价格走势相对较弱，因为塔楼质量不如2003年以前的A区及其他期。但房子是用来住的，所以最好考虑自己住。如果你能住在那里，就保持原样。如果您确定无法居住，请出租并出售。拒绝它是不合适的。但为什么总是空的呢？是不是因为装修太精彩而不能忍心租吗？然后趁装饰品还有价值的时候把它们卖掉。不然租的话很快就会破产，而且比出租还赚不到钱。 2. 一般建议是外部变更没有必要或应在变更前考虑。因为孩子们已经高三了，所以他们将于2023年入学，这将是北京历史上入学率最高的一年。即使你改变成绩，你的学位也永远是一样的。更好的学校总是有更紧张的名额和激烈的竞争。这意味着即使您搬家，也不能保证您能够就读朝外学校，特别是如果您从一所小学转学到另一所小学。如果不行的话，学区的房屋保险费岂不是白白浪费了？所以如果你想换学区，就买适合你高中的学区吧。这种房子的保险费非常低，所以你晚上也不会亏钱。n 如果您不符合朝外资格。但一般来说，最好尽快转学到别的学校。尤其是朝外小学的教育是优秀的，但谁能保证呢？ 3.所以我觉得改与不改都没有太大意义。如果扔了很长时间还是不起作用怎么办？另外，竞争非常激烈。 Kaidodo的平均排名不可能在Asao那么好。如果真是这样的话，凯多多或许是中考更好的选择。毕竟凯多多有很多高中，所以你的选择范围可以扩大。 4.换句话说，如果你不在绿城居住或租房，就卖掉它。但是，我们不建议搬迁到面向学区之外的住房。行动前请仔细考虑。仅供参考。第三个问题：我家的情况和北京老宣武的情况一样。 20世纪90年代，连西拉肯都被拆除了。几年前，我父母搬到了斗甸山水绘浩源。起初他们想要一个好的环境和便宜的住房。令人惊讶的是，现在房价甚至更低。目前，不包括续约的净亏损为70万。我2016年结婚时买的大兴西红门。位于五环内。现在基本是这样了，只是付款少了以前的沙阿也不小了。已经减少到每月10万日元。我老婆家是西红门的，不过早就拆了。她在 Ideal City 以自己的名义拥有一套一居室公寓，目前以约 160 万美元的价格出租给 3,000 人。现在我想知道是否应该将这三套公寓合并起来。不然的话，恐怕杜电的价格会越来越低，这个地方就会失去。我们的私人住宅每月付款很高，而且我们没有学区，所以我们的孩子必须立即上学。理想城的公寓有点浪费，这也是我一直租房子的原因。 A: 1.您是否要集成t三套房？这个项目的成本并不小。尤其是豆店城的公寓，如果净亏70万的话，公寓面积肯定在100平米以上吧？卖起来不太容易，或者上市周期太短。另外，当你的父母也必须住在那里时顺便来看房子时，这有多烦人？所以我的建议是先给父母安排住宿。最好先搬进理想城的这套公寓，然后再卖掉。空置房屋也将更容易出售。 2.这款游戏在豆店多少钱？你住的这套公寓还存在吗？结账后你会有多少现金？换句话说，三套房子的总净值是多少，以旧换新的总价格是多少？首先，做一个粗略的预算。不然的话，就很难说话了。一旦您有了预算，请列出您的需求，包括它们是否主要在学区内或供个人使用。什么n您打算购买社区吗？您对保值有何看法？它会长期保留在那里还是会在几年后被更换？ 3. 此外，理想城的这套一居室公寓的价格也不公平。租金有点低，或者说160万日元的要价太高了。如果价值是160，租金是3000，而且租客还在变化，那么这套公寓有什么缺陷或不足吗？如果没有什么缺陷的话，这套公寓理论上应该会卖得更好，所以我就留到最后了。狭窄a没有必要担心，因为这是一份兼职工作。仔细检查价格和租金，避免亏本出售。 4.没什么可说的了。除非您首先有一个粗略的计划，包括您的预算和关键要求，否则很难进行讨论。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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